População poderá contratar linhas de crédito para compra da casa própria atualizada pela inflação

A Caixa Econômica Federal libera nesta segunda-feira (26) a linha de crédito imobiliário atualizada pela inflação, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).  A nova linha oferece parcelamento de 360 meses e quota máxima de financiamento de 80% do imóvel. O crédito valerá para residências enquadradas no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

No SFH, o financiamento acontece para até 80% do valor total do imóvel, incluindo as despesas acessórias. O imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão. Já o SFI permite a compra de um imóvel com valor superior ao estabelecido no SFH. O sistema imobiliário é voltado para compra da casa própria, mas também para grandes investidores do setor imobiliário.

A adesão ao crédito imobiliário baseada na inflação é facultativa, podendo a pessoa optar por continuar nos planos de financiamento. Segundo a Caixa Econômica Federal, atualmente, a taxa mínima é composta pela Taxa Referencial (TR) + 8,5% ao ano e a máxima, por TR + 9,75%. Com a mudança a taxa mínima será de IPCA +2,95% ao ano e a máxima de IPCA + 4,95% ao ano. A nova linha oferece prazo máximo de 360 meses e quota máxima de financiamento de 80% do imóvel.

O consultor contábil, Cássius Pimenta, afirma que apesar de parecer vantajosa essa nova linha de crédito oferece risco, pois se o IPCA aumentar no período do contrato, o custo do financiamento também cresce. Antes de contratar, o consultor explica que o melhor é o comprador fazer as simulações no site da Caixa e comparar os juros e condições para o financiamento. As novas taxas vão variam também de acordo com o nível de relacionamento do cliente com o banco.

Informações sobre o entrevistado

Cássius Pimenta possui mais de 18 anos de experiência em auditoria e consultoria contábil e tributária, incluindo operações de fusões e aquisições, bem como avaliações econômico-financeiras, planejamentos estratégicos, estudos de viabilidade, assessorando operações corporativas nacionais e internacionais.

Ele é graduado em contabilidade pela Pontifícia Universidade Católica de Goiás, com MBA em Gestão Financeira e Controladoria pela Fundação Getúlio Vargas (FGV/RJ). Pós-graduado em Direito Tributário pela Universidade Católica de Brasília e LL.M Direito Corporativo pelo IBMEC/RJ (Master of Laws). Possui ainda Pós-MBA em Gestão Baseada em Valores e Avaliação de Ativos: VBM & Valuation pela Fundação Getúlio Vargas (FGV/SP). Pós-graduando em Engenharia Econômica e Financeira para Projetos de Investimentos pela Universidade Federal de Goiás (UFG/GO). Graduando em Economia. Auditor independente inscrito no Cadastro Nacional dos Auditores Independentes (CNAI) do Conselho Federal de Contabilidade.